Риски покупателя при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

Опубликовано: 01.09.2018

Приобретая недвижимость в новостройке на первичном рынке, новый владелец рискует, что строительство ЖК вовсе не завершиться, но есть риски в покупке квартиры, которая находиться в собственности менее 3 лет. Тут тоже покупателю нужно быть готовому к уловкам. Многие удивятся, зачем такое уточнение, и что особенного в квартире, которая была в собственности менее 3 лет. И очень зря, почему, узнайте далее.

Безопасная покупка квартиры

Самостоятельно разобраться в этом вопросе довольно сложно, ведь мошеннические  схемы постоянно совершенствуются. Определить чистоту сделки под силу только профессиональному юристу, который знает все тонкости. Если понадеяться на свои силы, можно остаться и без денег и без квартиры.

Важно! Основное желание продавцов, которые владеют квартирой менее, чем три года – это уменьшить сумму в договоре, они могут предлагать заплатить разницу в обход официальным документам. Но этого делать не стоит, так как из официальной суммы будет идти возврат налогового вычета.

На подобные манипуляции будут пытаться подбить и владельцев квартир, которые куплены после 1 января 2017 года, только теперь срок увеличили – 5 лет. Но это самые безобидные уловки.

Варианты серьезного мошенничества

На самом деле махинаций с приобретением такого жилья много, но есть ряд самых популярных, среди них:

Проведение сделки по поддельным документам. При этом используется все фальшивое: печати, подставные лица, квартира, которая чаще всего съемная и принадлежит совершенно другим людям. Найти концы в этой истории и уж тем боле виновных невозможно, как и вернуть деньги. В этом случае должны насторожить скрытность, спешка, и низка цена недвижимости. Суды после продажи. На этот рискованный шаг решаются довольно много предприимчивых владельцев квадратных метров. Они продают квартиру, а спустя короткое время подают иск в суд про признание сделки недействительной. Казалось бы, все законно, покупателю возвращают деньги и все остаются при своем. Но не все так просто, бывший владелец вернет деньги, но далеко не ту сумму, которая была уплачена, ведь в исковом заявлении мошенник предумышленно указывает заниженную сумму. Разницу присваивает себе. Еще придется понести судовые издержки. Продажа квартиры сразу нескольким людям. Для этого нотариально заверяются копии всех документов и одновременно совершаются сделки. Конечно, оформление происходит в разных нотариальных конторах. Найти виновного если в дверь постучались еще одни или не одни «законные владельцы» невозможно. Поэтому не нужно забывать, что при оформлении сделки продавец должен предоставлять только оригиналы всех документов.

Как еще можно перестраховаться

Не мало желающих обмануть, но если покупатель будет внимательным и вникнет во все особенности, обмануть его будет сложно. Даже если все выглядит законно и правильно нужно обратить внимание на:

Квартиры, которые продаются по доверенности, должны насторожить. Опасность тут состоит в том, что срок действия доверенности может истечь еще до переоформления прав собственности. Еще одна опасность – это возможность отмены доверенности тем, кто ее выписывал, без информирования об этом доверенного лица. В результате сделка признается в судовом порядке недействительной. Нужно запросить выписку из домовой книги, в ней будут указанный все, кто претендует на данную жилплощадь и имеет право на ней жить. Если указаны несовершеннолетние от покупки такой недвижимости лучше отказаться. Не стоит соглашаться на покупку слишком дешевой, по сравнению с рыночной стоимостью квартиры. Излишняя спешка, нервозность также должны насторожить. Если квартира была получена через договор дарения, даритель в срок 3 года имеет право затребовать возврат недвижимости. Покупка квартиры, которая была получена в наследство. Тут тоже есть свои тонкости, ведь процессе оформления наследства могли быть нарушении права других наследников, например им не сообщили о наличие таковой недвижимости. В таком случае сделка может быть оспорена в суде, причем в большинстве случаев такие дела новый владелец проигрывает.

Если мошенничество было, то единственный вариант вернуть свои деньги – это обратиться в суд. Но это возможно только в том случае, если мошенники не исчезли бесследно, что бывает крайне редко. Именно в судовом порядке и покупатель, и продавец может оспорить сделку.

Тщательная проверка

Первым делом нужно обращать внимание на саму квартиру, стоит узнать ее история, сколько раз она перепродавалась, почему. Причем все ответы теперешнего владельца должны подтверждаться документально. В этом поможет расширенная выписка и единого реестра, причем дата ее выдачи должна быть не позднее, чем за 1 неделю до предъявления.  В ней будет указана информация:

Кто на данный момент владелец недвижимости. Кто до этого владел квартирой. Механизм смены права собственности.

Для полной уверенности в точности данных такую справку можно взять самостоятельно, конечно за это придется заплатить пошлину, но ее размер не такой большой, чтобы пренебрегать безопасностью сделки.

Важно проконтролировать, чтобы в квартире не были совладельцами несовершеннолетние, регистрация их желанном жилье также не приветствуется. Если такой факт есть, то должно быть разрешение от органов опеки на продажу. Но вообще с такими квартирами лучше не связываться.

Также нужно сопоставить предоставленные владельцем документы с планом квартиры в натуре. Любые изменения должны быть отображены. На уплату налога должны быть квитанции.

Внимание договору

Он – это ключевой документ всей сделки, если все пункты указанные выше проверены и они в порядке, то последний момент, который должен быть под контролем – это договор, документально подтверждающий сделку.

Важнее всего – это прочесть и досконально изучить документ, все пункты его должны быть понятны и подходить покупателю. Заверяется такой договор обязательно, если покупатель стремиться себя перестраховать. По закону такого требования нет, но это надежней и будет еще одним подтверждением, что сделка чистая.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»покупка квартиры менее 3 лет» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Обязательные пункты договора:

Указывается место и дата составления документа. Данные паспортов и другие реквизиты сторон, в том числе идентификационный номера и адрес прописки. Все данные должны совпадать с указанными в оригинале, это лучше проверить лично. Характеристики квартиры, по которым ее можно однозначно идентифицировать. Кроме описания особенностей, это еще и кадастровый номер, площадь, коммуникации. Отметка что на квартире нет обременений, этому должно быть документальное подтверждение. Стоимость жилья в полном размере. Сроки освобождения жилплощади бывшими владельцами.

Не лишним будет включить пункт, согласно с которым продавец обязуется взять на себя ответственность перед третьими лицами, если они будут иметь претензии относительно проданной недвижимости.

Оспаривание в суде

Оспорить любую сделку в суде можно, в том числе такую, при которой продавалась квартира, находящаяся менее 3 лет в собственности. Основаниям для этого – нарушение любой из сторон обязанностей, оговоренных в договоре.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры менее 3 лет в собственности, риски покупателя» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Вывод

Риски при покупке есть всегда, но не случайно говорят, предупрежден, значит вооружен. Это как раз тот случай, когда предусмотрительность – это залог долгой и счастливой жизни в собственной квартире.

rss